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Maison à louer pas cher : détails et avantages indéniables

Publié le 29 février 2016 par Julien de Location-Francophone

Lorsque l’on fait partie de ceux qui aiment voyager et à moindre prix, on se laisse rapidement tenter par une maison à louer pas cher.

Présentant des avantages indéniables, tant pour le locataire que le propriétaire, la location suscite de plus en plus l’intérêt des vacanciers du monde entier, notamment les voyageurs francophones. Mais loger chez l’habitant n’attire pas uniquement les vacanciers. Un autre public semble effectivement s’intéresser à ce marché en plein essor.

Maison en montagne

Maison en montagne

Maison à louer pas cher pour qui ?

Il nous faut comprendre que les individus mettant leur maison en location sont généralement des particuliers. Ces derniers ont le choix entre, mettre en location, pour les vacanciers, leur résidence secondaire, comme une maison au bord de la mer ou encore un chalet en montagne.

Certains propriétaires proposent, quant à eux, une chambre à louer dans leur propre maison à des prix tout à fait abordables. Mais vers qui se tourne la maison à louer pas cher ?

Les premières cibles restent à l’évidence les voyageurs et vacanciers qui ne disposent pas de moyens financiers suffisant pour loger dans une chambre d’hôtel. Ces voyageurs ne profitent généralement que d’un court séjour. Ainsi, il n’est pas rare de tomber sur une maison à louer à la semaine, une option très intéressante pour les « globe-trotteurs » !

Loger chez l'habitant

Loger chez l’habitant

Cependant, une maison à louer pas cher ne tente pas uniquement les voyageurs. En effet, les étudiants semblent aussi très intéressés par cette perspective de loger chez l’habitant durant leurs premières années d’études universitaires.

Il faut admettre que cette idée de loger chez l’habitant présente des avantages indéniables, tant pour les étudiants que pour les vacanciers. Et lorsque ces futurs locataires sont des francophones, trouver une maison à louer pas cher chez l’habitant, également francophone, se présente comme une opportunité qu’il ne faut en aucun cas laisser passer.

Les avantages de la location chez l’habitant pour le locataire

Certes, il semble de plus en plus facile de trouver une maison à louer pas cher dans les grandes villes telles que Paris ou à l’étranger comme aux États-Unis, au Canada, etc. Cependant, lorsque l’on est francophone, étudiant ou voyageur, on se heurte généralement à la barrière de la langue qui rend les échanges difficiles.

Les étudiants, notamment, deviennent parfois réticents lorsqu’il s’agit de se rendre à l’étranger pour poursuivre leurs études supérieures. C’est la raison pour laquelle des sites spécialisés, tels que Location Francophone, œuvrent dans la recherche de maison à louer chez l’habitant maîtrisant la langue française, et ce, même dans les pays orientaux.

Ainsi, la barrière de la langue étant franchie, les vacanciers et les étudiants francophones peuvent désormais se concentrer sur les autres avantages que présente une maison à louer pas cher.

Que vous cherchiez une chambre à louer à Paris pour un weekend, une semaine ou un mois,  ou que vous préfériez louer un studio à Nice pour démarrer votre nouvelle année universitaire, vous devez prendre en compte certains avantages économiques. En effet, louer chez l’habitant réduit considérablement certaines dépenses, notamment en ce qui concerne la location.

Chalet à louer

Chalet à louer

Si l’on parle uniquement des villes en France, le coût de la location d’une maison varie en effet entre 700 à 800 euros pour les grandes villes de province. En ce qui concerne les régions plus modestes, le prix de la location peut atteindre 400 euros.

Mais un point important que les étudiants francophones doivent se rappeler, c’est que certains frais annexes leur sont souvent épargnés, comme la taxe d’habitation ou encore la connexion à Internet.

Parallèlement, toujours pour l’étudiant, loger chez l’habitant permet de créer une certaine affinité avec le propriétaire et rend l’atmosphère plus conviviale. Cet avantage n’est cependant valable que pour la location d’une chambre chez l’habitant.

En ce qui concerne les voyageurs francophones, les avantages sont identiques. Louer une chambre chez l’habitant leur permet, non seulement de séjourner en toute sécurité dans une maison respectant les règles sanitaires en vigueur, mais aussi de profiter d’une atmosphère conviviale durant leur séjour. Par contre, si vous souhaitez profiter de davantage d’intimité, vous pouvez parfaitement choisir un appartement à louer pas cher dans la ville de votre choix.

Devenir loueur

Lorsque l’on dispose d’un appartement inoccupé dans une ville de renom telle que Paris ou que l’on a une magnifique maison située en bord de mer, il est difficile de ne pas se laisser tenter par la mise en location de sa demeure. Certes, être propriétaire semble parfois revenir plus cher qu’être locataire, cependant, certains privilèges sont à prendre en considération, notamment lorsque l’on est propriétaire.

Une maison à louer pas cher meublée présente en effet certains avantages fiscaux pour le propriétaire. Le propriétaire jouit, concrètement, d’une exonération d’impôts partielle lorsque ce dernier met sa maison ou une chambre en location. Certaines lois, comme la loi Scellier, la loi Besson ou encore la loi Robien, permettent, à l’évidence, aux propriétaires de bénéficier d’un abattement conséquent.

Mais la réduction d’impôts varie toutefois en fonction de la maison ou la chambre mise en location et également du statut que vous choisirez (LMP ou LMNP). En effet, les règlementations ne sont pas les mêmes pour la location d’une maison vide et meublée.

En ce qui concerne le statut, devenir, par exemple, Loueur en meublé non professionnel vous permet de bénéficier parfois d’un avantage fiscal intéressant.

Maison à louer

Maison à louer

Parallèlement, étant régi par le Code civil, le loueur n’est pas contraint de se soumettre au bail commercial lors de la mise en location de sa maison. De ce fait, ce dernier peut aisément négocier le loyer avec son futur locataire et proposer un bail de 9 à 12 mois, renouvelable.

La fixation individuelle du prix de la location permettra au bailleur de rentabiliser aisément son logement et de bénéficier de certains avantages fiscaux. Des économies peuvent alors enfin se faire, mais aussi des projets d’avenir !

Ne pensez pas cependant qu’il suffit, pour le propriétaire, de poster une mise en location de sa résidence secondaire ou encore de sa maison. Prendre connaissance des lois régissant le secteur immobilier est, bien entendu, indispensable afin de bénéficier de tous les avantages fiscaux. Il en est de même pour les personnes que vous souhaitez atteindre.

Déterminer vos cibles vous permettra d’avoir davantage de chance de louer rapidement votre maison à un prix raisonnable et pour une longue durée. Cela va s’en dire, les cibles varieront en fonction de la surface de la maison mise en location.

Bien cibler les futurs locataires

Le choix de la location meublée ou non meublée revient entièrement au propriétaire de la maison à louer pas cher. Il en est de même pour le prix et la durée de la location. Cependant, bien déterminer sa cible afin de bénéficier d’un bon rendement s’impose. Ainsi, avant de mettre sa maison en location, prendre en compte certains points s’avère indispensable.

Effectivement, un studio meublé sera davantage apprécié par les étudiants tandis qu’un appartement plus spacieux, également meublé, intéressera davantage les locataires saisonniers.

Maison à louer pas cher

Maison à louer pas cher

Si vous envisagez de mettre en location une chambre de 9m2 minimum, cette dernière peut être une chambre de bonne, comme l’on trouve à Paris, parfaitement équipée, ou une petite pièce habitable meublée, mais ayant accès à certains services comme la cuisine, la salle d’eau et souvent, le salon.

La situation géographique est également un élément à prendre en compte. Si vous disposez d’une maison dans une grande ville comme Paris, vous aurez davantage de chances auprès des étudiants ou encore des personnes sédentaires. Si, par contre, votre maison se trouve dans une région très touristique, votre choix se tournera davantage vers les vacanciers saisonniers.

Souvenez-vous, cependant, qu’en optant pour la location non meublée, vous aurez plus de mal de trouver des locataires, car ses derniers prévoiront de louer votre maison sur une plus longue durée. À ce moment-là, le futur sédentaire bénéficiera d’une protection plus importante par rapport au loueur.

Le locataire et le propriétaire

Si le propriétaire est en droit de choisir l’étudiant ou le groupe d’individu qui logera dans sa maison, le locataire a aussi la possibilité de choisir la maison d’hôtes de son choix. Néanmoins, avant de signer le bail, vous devez absolument visiter la maison et bien lire les documents avant de les signer.

Séjour à la campagne

Séjour à la campagne

La location d’une maison de particulier à particulier devient en effet de plus en plus courante. Cela ne signifie pas, cependant, que certaines règlementations doivent être négligées. Une location saisonnière exige, par exemple, une visite des lieux et demande un contrat de location saisonnière type. Cela permet d’établir un climat de confiance entre le locataire et le propriétaire.

Lorsque l’on parle de location vide ou meublée, des baux types sont généralement mis à la disposition des propriétaires à la mairie ou encore sur Internet. Enfin, le futur locataire et le propriétaire de la maison doivent absolument prendre connaissance des tarifs imposés dans la région afin que les deux parties trouvent chacune leur compte.