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Mesure du retour sur investissement: Un guide pour les propriétaires de location de vacances

Publié le 20 novembre 2015 par Julien de Location-Francophone

Comme tout propriétaire de location de vacances, vous savez que la mesure du retour sur investissement (ROI) ou plus précisément le bénéfice que vous allez sortir de votre propriété de vacances après avoir réglé les dépenses nécessaires, va au-delà du calcul de ce que vos réservations annuelles vous ont apporté sur votre compte en banque. Cependant, même les propriétaires les plus expérimentés pourraient être surpris de certains détails qui peuvent contribuer ou nuire au retour sur investissement annuel.

C’est pourquoi, nous élaborons pour vous un guide pour les propriétaires de location de vacances pour vous donner les clés de réussite de votre location de propriété.  Jetons un œil sur quelques mesures que vous pouvez mettre en œuvre pour vous assurer que vous voyez le chiffre d’affaires de votre location de vacances à partir de tous les angles possibles et en toutes circonstances.

Guide pour les propriétaires de location de vacances

Guide pour les propriétaires de location de vacances

Les réservations brutes

Assurez-vous que vous connaissez le montant de vos réservations annuelles prépayé ou pré réservé et cela chaque année. C’est le meilleur calcul de base que vous pouvez établir afin de voir où vous allez et afin d’évaluer l’augmentation des réservations de vos locations de vacances.

Dépenses totales de la propriété

Un des conseils importants dans ce guide pour les propriétaires de location de vacances  est la vérification des charges totales. Vous en aurez besoin au moment de remplir votre déclaration de revenus. Tenez vos comptes à jour et n’oubliez pas de demander aux personnes qui interviennent dans votre propriété de vous donner des reçus mensuels ou annuels afin que tout soit clair.

Prenez en compte les factures de services publics, mais aussi les impôts fonciers payés. C’est certainement le deuxième chiffre le plus important pour calculer votre ROI, vous devez avoir tous les éléments en mains pour prendre les meilleures décisions afin de mettre en évidence la valeur de votre location de vacances.

Augmentation des réservations de votre location de vacances

Augmentation des réservations de votre location de vacances

Les réservations nettes

Ce sont les réservations brutes moins les dépenses, c’est l’une des choses les plus importantes si vous souhaitez commercialiser votre location de vacances.

Réservations saisonnières:

Pour faire de votre location de vacances un succès, vous devez toujours faire une évaluation de votre position par rapport à l’année précédente surtout pendant la saison basse. C’est un excellent moyen de mesure pour fixer vos objectifs financiers. Vous pouvez coupler avec d’autres stratégies. Pensez, par exemple, à l’utilisation de nouvelles photos ou une fixation des prix adaptés à la saison. Cela augmentera en effet votre chiffre d’affaires chaque année.

Les tendances des prix (le tarif quotidien moyen)

Avez-vous déjà expérimenté différentes stratégies de prix pendant le cours de l’année? Assurez-vous de bien suivre les réservations selon les prix et la saison. Vous trouverez ainsi la meilleure politique tarifaire pour augmenter votre taux d’occupation et vos réservations pour la location saisonnière.

Location saisonnière

Location saisonnière

Réservations à répétions

Avez-vous un moyen de mesurer les réservations d’habitués? La fidélité d’un client est bien souvent négligée. Elle pourrait pourtant vous aider à déterminer la provenance de vos réservations et du taux d’occupation. Cela peut devenir un outil puissant pour façonner vos futurs efforts de marketing, mais aussi vos objectifs de recettes.

Réservation et Droits d’inscription

Combien payez-vous chaque année et à qui pour le marketing, la réservation et/ou l’inscription de votre location de vacances ? Après une année de mise à disposition de votre propriété dans le marché de la location de vacances, vous aurez assez de recul pour voir si vous pouvez améliorer ce poste de dépense.

Envie d’utiliser un gestionnaire pour votre location de vacances ? Vous aurez envie de connaitre quelle partie du paiement de votre commission est utilisée pour la commercialisation ou la réservation en général. Si vous louez par vous même, il est important de déterminer quels sites offrent le meilleur retour par rapport aux frais d’inscription ou à la commission versée. Ces mesures vous aideront à déterminer l’endroit où votre argent est le mieux dépensé et ainsi aller de l’avant.

Mesurer les réservations

Mesurer les réservations

Pour les mesures du ROI, il existe plusieurs angles financiers pour déterminer la rentabilité de votre location de vacances. Certes, ce guide pour les propriétaires de location de vacances ne soit pas exhaustif. Il peut néanmoins vous aider à déterminer quelle est la mesure la plus importante à explorer. Cela permettra de déterminer au mieux votre retour sur investissement, mais aussi améliorer chaque année la gestion de votre location.

Si vous avez des idées supplémentaires que vous avez trouvées utiles et que nous pouvons ajouter à ce guide pour les propriétaires de location de vacances, n’hésitez surtout pas à les partager ci-dessous. Merci !

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